碧桂园黑土地东北菜？碧桂园三大板块
当潮水褪去，才知谁在裸泳……然而，真金不怕火炼，此刻也凸显谁才是真正的健将。近日，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）披露2020年度业绩报告，集团实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，表现十分强劲。
据第三方数据显示，碧桂园全口径销售额继续稳居行业第一！
那么，已经成为“全球第一房企”的碧桂园，下一步该怎么走？其实，年报里已经给出了答案。
No.1
数字全解读
地产行业龙头 找到未来破局关键
一家企业的潜力如何？它未来在又哪里？年报反映的情况最为真实。纵观2020年碧桂园年报，我们提炼出几组核心数据：
1、权益销售金额约为5706.6亿（人民币，下同），权益销售面积约为6733万㎡，同比分别增长3.3%和8.0%，依然稳健前行；
2、权益销售回款约5193亿，回款率91%，处于行业高位；
3、总收入约4628.6亿，毛利约1009.1亿，营收能力坚挺；
4、现金余额约1836亿，财务状况安全；
在房产整体下滑的大趋势下，碧桂园能拿出如此骄人的战绩令人振奋。与此同时，碧桂园总裁莫斌的展望也让人备受关注：“有信心未来三年，每年录得10％的权益销售额增长！”乍一听每年10%是一个“小目标”，但考虑到碧桂园巨大的体量，这一数字实则令人震惊！
按照去年的5706亿计算，2023年，碧桂园权益销售额将达到7000亿规模。即便业绩如此优秀，这样宏大的目标对碧桂园也并不轻松，本身处于地产行业龙头，领先的地位无形之中成了新的“局”，超越自己，远比追赶对手更加困难……如何破局？目前看来碧桂园给出了两个大方向。
第一、在机器人等方面 开辟“第2战场”：
3年前，当碧桂园入局机器人产业时，很多人都不看好。但如今，碧桂园的博林、千玺机器人在建筑、餐饮项目中早已大放异彩。目前碧桂园18款建筑机器人已投入商业化应用，机器人餐厅也有80家门店运营，遍布十多个省市…… 2021年底，预计具备年产餐饮机器人产值30亿元的生产能力。
第二、深耕345线城市 实现“2度爆发”
作为行业“黑马”，在世界500强排名中，碧桂园4年完成了4连跳，目前排名147位，成为全球房地产行业第一！截至2020年底，碧桂园内地项目总数达2958个，遍布31个省/自治区/直辖市。
但我们还要看到，在碧桂园2020年底可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈……也就是说，深耕345线城市将是巨大机会。
“当前，我国城镇化率已经超过60%，步入城镇化较快发展的中后期。”在今年1月工作会议上，碧桂园集团董事会主席杨国强表示，“中国的城镇化还有很长的路要走，人民过上好日子的追求不会变，未来大批农村人口将进入生活配套更为丰富的县、镇生活，这是碧桂园的好机会。”
这番话真可谓是“真知灼见”，这完全就是东北城镇的真实写照！综合分析，碧桂园下一个破局点很可能就在东北，就在黑龙江。
No.2
格局决定眼界
被频繁唱衰的东北 正是未来所在
最近，网络上流行这样一句话“小了，格局小了！”的确，拥有更大的格局才有更高的眼界。面对唱衰东北的舆论，“地产一哥”碧桂园用实际行动说明了什么叫“大格局，大气魄”；用真金白银证明黑龙江行！很行！
黑龙江地大物博，辖区总面积40多万平方公里，常住人口3700万。面对人口流失的严峻态势，碧桂园却给出了和其他企业截然不同的答案。虽然2020年才成立黑龙江区域，但早在2008年碧桂园就进驻绥化，开始了对黑龙江的布局。如今，在总部“深耕345线，深耕县、镇”的精神指导下，碧桂园在黑龙江更是以雷霆之式迅猛出手！
1) 2020年6月11日：
佳木斯市以挂牌方式成功出让2宗商住用地，总出让面积㎡，最终被碧桂园以1.74亿元摘得。
2) 2020年12月29日：
碧桂园在哈尔滨以4081.43元/平方米的高楼面价拍得棚改用地，也是其在道外区第一次摘得地块！（NO.地块，成交价万元）
3) 2021年1月：
碧桂园首进牡丹江，拿下-41地块
4) 2021年1月：
鸡西鸡冠区长胜路一地块被碧桂园成功摘得，该地块计容建面10.51万㎡，容积率2.4，成交总价8542万元（与该地块一路之隔的是鸡西市第一中学和鸡西市会展中心）。
短短半年时间，相继拿下4地，全面扎根龙江，黑龙江碧桂园的执行力可见一斑。为什么敢于如此大手笔的“砸钱”？仔细分析，这源于碧桂园对国家大势理解，和对于龙江的经济深入把握。
首先，国家多次强调东北全面振兴，利好政策不断涌来已是事实
2020年，在重点工业行业的拉动下，黑龙江全省规模以上工业增加值比上一年度增长3.3%，高于全国0.5个百分点。这也是2013年以来增速首次超过全国平均水平。
作为黑龙江核心的哈尔滨，既是对俄贸易的重要口岸，又是自贸区、国家级新区，深哈产业也相继落地……如此多的利好叠加，作为“共和国长子”的哈尔滨必将重获新生，带火整个龙江也只是时间问题。
再者，黑龙江再也不是“穷屯子”，改善性需求很迫切
黑龙江很穷？过去或许如此，但如今早已今非昔比。数据显示，截至2020年中国一共还有分布在7个省的52个贫困县，但这里没有黑龙江！目前黑龙江经济发展平稳，虽然人均GDP比较靠后但却没有贫困县。在众多的345线城市，居民对于改善住房的需求依旧很大。而碧桂园正是勇于担起这部分市场，让居民享受到现代化的宜居生活。
以往，很多人都喜欢“国民神车”五菱，因为老百姓需要什么它就造什么；将来，更多的龙江人也会喜欢上碧桂园，因为哪里老百姓想要住的好一些，它总会出现在那里。
No.3
立足3大维度
深入扎根龙江 奠定楼市新基调
碧桂园的成功绝非偶然，如今在龙江的每一步都是精打细算。依托国家大势进驻东北，可谓占据“天时”；布局哈尔滨、佳木斯、绥化、鸡西、牡丹江等5大城市，先后推出9大高品质项目，可谓拥有“地利”；针对345线城市的居民改善需求尽量予以满足，可谓获得“人和”。
但光有以上3点，还是远远不够，碧桂园能在黑土上闯出一片天，在3大维度上的努力是功不可没。
1、找准定位：房住不炒，用心营造黑龙江美好生活
随着国家“房住不炒”政策的有力执行，购房者从“买房买地段”、“买房第一要素考虑升值潜力”的思维，逐渐理性回归到“实用属性”，小区的“宜居”越来越成为人们考虑房产的首要目标。今年1月23日，碧桂园发布“星、府、云、天”全新四大系列产品，其聚焦“产品和服务”核心正是 “极致的实用主义”。
放眼黑龙江楼市，地产开发已从地段、交通、配套等外部要素，转为户型、内外设计、物业管理等产品内部要素全面竞争的时代。
龙江人对“好房子”的定义有了更加深入的思考，从规划、户型、装修、配套等方方面面，都想要一个更“懂自己”，更“人性化”的家……这样的家在哪里？碧桂园给出了答案。黑龙江碧桂园深耕13年，用“工匠精神”吃透了龙江人居习惯与需求，“星、府”产品代表作已经落地龙江，致力于打造性价比高、配套好、物业优的好社区，奠定了龙江楼市新基调。
设计源于生活，最终归于生活，服务于生活……这是碧桂园产品设计团队的初心。碧桂园不光是在盖房子，而是在了解最基础的人际需求和功能研究后，用心营造黑龙江人民的美好生活。
2、强基行动：守住底线，安全质量永远是生命线
除了找准定位，“强基行动”也是碧桂园迅猛发展的关键所在！“安全质量是我们的生命线！”碧桂园集团黑龙江区域总裁李策携区域相关人员，在总部推出“强基行动”后第一时间组织落实。
2021年3月30日，碧桂园黑龙江区域工程师文化系列活动--工程师知识技能大赛正式拉开序幕，这也正是“强基行动”具体落实的项目之一。
（李策总裁为冠军团队颁奖）
本次比赛设置了多项工程师技能挑战环节，主要是多维视角考察一线工程师基础理论掌握程度，加深大家对于“匠心”的理解。3分钟快速识别设计图纸错误，积木搭建顺利完成……黑龙江区域给予工程师更多关注、培养和激励，全面提升区域全周期竞争力！事实说明，黑龙江的工程师讲得了理论，更赢得了实操。
3、以诚相待：产业标杆 不负任何一位购房者的期望
杨国强主席曾说：“对待业主要像父母、兄弟姐妹一样真诚真心。”这句话，在黑龙江区域同样被坚定地执行，从未懈怠。
“面对当时其他地产的烂尾楼，我们希望以真正的实力证明桂园有信心也有能力做好每个项目。”谈及碧桂园在哈尔滨的首个项目“欧洲城”，李策动情地说“项目从土地摘牌到展示区开放仅用了76天，这背后不为人知的是碧桂园人连续多日24小时作业，全力以赴加班加点工作。
“我们，绝不辜负任何一位购房者对碧桂园的期望。”
如今，下沉到在黑龙江多地，下设4个项目均为当地标杆住宅项目，碧桂园做到了！更好、更稳、更快地完成一个又一个项目，这是头部房企的水准亦是行业的标杆。如今的碧桂园带着对客户“亲人一般的责任心”，上演着属于这片黑土地的精彩！
No.4
建宜居生态链
“百年努力”为支点 撬动龙江未来
当下最火的一个词叫做产城融合，而碧桂园可谓是通过一条“生态链”将这个词发挥的淋漓尽致。“园区小生态”+“产业大生态”的组合，成为了其不可复制的核心优势。
小生态：宜居融合 处处感受生活美好
以冰城落地的第三子，碧桂园——国风云著为例：其注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个基本用材的样式选择，归家途中园林一步一景，处处都能感受生活的种种美好。“精致、融合”，碧桂园在开启龙江精装修时代的同时，也让居民感受到了，从居住到宜居的转变。
大生态：产业落地 享受归属幸福感
相比很多所谓“产城融合”的只见城不见产，碧桂园的行动就实在的多了。
1997年：广东博意建筑设计院，拥有4000名设计师
2017年：博实乐教育集团在美国纽交所上市
2018年：碧桂园服务6月登陆港交所，是目前一流物业
在龙江，碧桂园再次出手
2019年：碧桂园农业与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录，双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。此外，碧桂园还布局“农业芯片”、聚焦“智慧农场”，助力农业现代化发展。
智能化农业将为龙江带来多大的助力，相信已不用多言。
“以后我们会相继在345线城市布局，让每个区域每个城市的人才可以有归属感，以此留住人才。”关于未来发展，区域总裁李策表示，这是碧桂园在祖国北疆未来的深耕方向。
“永远不能骄傲，碧桂园不变的就是永远在变。”杨国强主席的这番话更值得称赞，他鼓励员工要以“一百年一百年做下去”的心态，保持谦卑与敬畏、用心思考每一件事。“我们要做到‘好房子碧桂园造’，让那些想住好房子的人，就住碧桂园。”
阿基米德曾经说过：给我一支足够长的杠杆和支点，我能撬起地球。如今的碧桂园或许也是一根坚实的杠杆，撬动龙江经济的未来！（马彦峰）
