小户型的优势和卖点 怎样分析个楼盘的优缺点

生活中像小户型的优势和卖点 怎样分析个楼盘的优缺点都是很常见的问题，但是小问题不注意可能会引起大麻烦，下面知合网就这个问题给大家做一些解读：

小户型的优势和卖点

如今，很多年轻人都喜欢先购置一套小户型的房子来做出租或者作为暂时性过渡使用，小户型价格便宜，功能也齐全，确实很方便购买小户型的优缺点看这里还是那里。但是在购买小户型前要考虑好一些事情，小编就把小户型的优缺点和购置小户型住宅的注意事项告诉您！

一、小户型的优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选购买小户型的优缺点看这里还是那里。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用小户型的优势和劣势。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利购买小户型的优缺点看这里还是那里。

二、小户型的缺点

1、采光通风不好

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适小户型的优势和劣势。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况购买小户型房子的弊端。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质一般

如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低购买小户型的优缺点看这里怎么写。

三、买小户型时的注意事项

1、重要配套要具备

小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布购买小户型房子的弊端。

2、交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要购买小户型的优缺点看这里怎么写。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住小户型房子优缺点。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、结构、户型很重要

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

东西朝向的房子好不好

1. 透明的两个字，我很明白。通风、透光、通透是通风、采光都很好的事情。根据地理知识，我国大部分地区位于北温带、东亚季风区。从采光方面看，太阳全年都在南方，所以朝南的叫阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。朝北叫阴面，阳光照射不到，凉爽，适合食物储存。如果是东西方透明的房子，根据地理知识，地球从西向东转。太阳东升西落。东边的房间上午有阳光，西边的房间下午有阳光。

2. 两者都不像朝南的太阳面那样一天有足够的日照。因此，房子一般南北开窗，所以南北通透的人很多。通风是中国冬季风从大陆流向大海，夏季风从大海流向大陆。东西方向的房子，夏天室温高，冬天浩浩荡荡，不如南北方向的房子。对此并不太讲究，不过在气候上东南风和西北风的时间很多，所以有南北通透的说法。也就是说，我只是想说明南北通透的房子通风良好。

3. 通常东西方向的风吹过的概率很低，但关系不大。如果室内空气定期更换，室内空气不会长时间积累而无法对流就好了。所以我个人觉得没什么大不了的。朝南的房子是最受欢迎的。这个朝向的房子可以享受充足的阳光，例如即使在寒冷的冬天也可以享受阳光，不仅可以使房子明亮，还可以温暖。此外，朝南的房屋有良好的通风效果，室内持续清新干燥。

4. 朝东的房子，房子的日照一般在上午，其中早上采光最好。例如，如果卧室在东边，喜欢懒散床的朋友们就必须安装遮阳帘。西向户型的房子，阳光一般在下午出现，炎热的夏天太阳最强，所以这个朝向的房子是朝西的。如果厕所是这个方向的话，是个不错的选择。厕所既是水最多的地方，也是最潮湿的地方，所以西天能改善湿气。但是，西向厕所的缺点是，夏天刮东南风时，门窗容易进水。其实，朝向作为选择户型的要素之一，往往因人而异。当然，东南向好，北风大，西向西晒，买房时要尽量考虑多方面因素，根据自己的实际情况。

5. 我觉得东西通透的房子是非常好的，采光非常的不错，而且空气也非常的清新；优点就是空气非常的清新，阳光非常的充足，家里面一点也不会感到潮湿，缺点就是日照非常的不均匀，会导致屋内的气候变化比较大。

6. 个人认为这样的房子是比较好住的。优点是通风效果非常的好，有助于空气的流通，而且采光时间是比较长的，缺点是中午的采光可能会差一些，有的房间会比较暗。

对于小户型的优势和卖点的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。

今天就为大家讲解到这里，一定要注意小户型的优势和卖点 怎样分析个楼盘的优缺点的问题，以免引起不必要的麻烦，大家如果有问题也可以联系小编。