如何看楼盘的优缺点？楼盘是不是越大越好

新楼盘看房需要注意什么

1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。

2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

另外要注意：

1、产权证、房产证要齐全

2、房屋的结构要合理，采光率要高

3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构

4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定

5、容积率合理

6、绿化率高

7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境

8、小区配套设施齐全

9、物业费合理

10、停车位充足

11、公摊面积小

12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳

13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险

14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

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  天气澄和风物闲美 [来自吉林]

  2022-11-24 12:27

  1.楼盘外立面。如果是新房的话，多数是还没有楼盘外立面的，如果是分期开发建设，那么就要看看外立面的情况，一般质量高低都是能看出来的。

  2.看园林设计。主要看规划排布是不是比较清晰合理，园林是不是你喜欢的风格，一般来说，这个问题都不大。

雅居乐？？富春山居楼盘

项目优点：

【房企】雅居乐20周年标杆项目，获集团资源倾斜，在园林景观、户型设计、装修标准、会所打造上均有所突破，其也是萝岗科学城的指标豪宅；

【户型】纯大户型设计，最小户型131平方米，最大户型482平方米，主力户型为241至261平方米，适合大家庭居住；

【园林】社区内有私家山，规划2公里慢跑道，并通过自然落差，营造出层级园林；另外项目水系发达，园林苗木在配比和造型均有考究，自然景观出色；

【会所】造价6亿的ceo国际会馆已修建完毕，其按顶级酒店的标准建造，目前作为售楼部，未来作为项目会所；

【教育】在项目北面配建公立小学和国际幼儿园，附近有广州市117中学，但属于区一级；

【公交】毗邻地铁6号线黄陂站，附近有长安公交站、一一七路公交站、黄陂公交站，交通比较便利，并有多条广增公交线路；

项目缺点：

【环境】小区门口的悦榕路有数栋老住宅，影响景观。同时项目周边以及私家山上高压塔、高压线环绕，对景观亦有影响；

【污染】项目北面为广汕公路，大货车时有穿过，存在噪音和粉尘影响；

【空气】周边有工厂，有村民反应夜间排废气，空气有异味；

【教育】周边缺乏优质学位，117中为萝岗区一级学校，未来的教育资源需看项目配建公立学校的运营；

【定位】其是雅居乐在萝岗的第一个项目，品牌口碑还需要培育；此外，萝岗本地的豪宅消费力不强，项目目标人群还是珠江新城的金领和企业主，需要与全市所有豪宅展开竞争；

【车位】车位配比1：1.37，对于豪宅盘来说仍显不足。

买房买一楼的利弊有哪些

一、一楼的优缺点有哪些？

1、一楼的优点

优点a、进出方便

一楼外出极其方便，上几层台阶转身就可以到家了，免去了每天爬楼梯之苦，而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，这种方便更能体现出来。另外，如果遇到有火灾等意外事件，一楼可以更快地向外逃跑。

优点b、赠送面积大

比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大。还有很多一楼的房屋都附带小花园，住户可以用来种花、养鸟、晒被子，还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要洗刷的大东西，比如床单、席子什么的比较铺得开。

2、一楼的缺点

缺点a、采光不好、易潮湿

一楼的采光肯定要比楼上差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些的话，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳关的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。

缺点b、噪音多

单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，还有行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。

缺点c、蚊虫多

一楼还有个弊端，就是蚊虫多，尽享小区绿化的同时也招来了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁。家里虽然有纱窗，但偶尔开关门，蚊子、苍蝇也会跟着一起进来。

缺点d、隐私差

一楼比较容易遇见私密性的问题，来来往往经过的人都可以一眼看进屋里，人在屋内居住会感到不适、不安，只能拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸，以避免被偷窥。

二、顶楼的优缺点有哪些？

1、顶楼的优点

优点a、私密性强、没有干扰

顶楼是最顶层，楼上是没有住户的，所以私密性比较强，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

优点b、卫生好，蚊虫少

顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些，楼道更整洁一些。

2、顶楼的缺点

缺点a、水压不足

顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要用热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

缺点b、容易漏水

房屋顶层是最容易漏水的一个地方，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

缺点c、不易出行

如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏了，就会特别的不便。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以，对于老年人来讲，因为一些身体或者其他原因，住的楼层低一些会更加合适。市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

缺点d、难逃生

顶层相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。