期房是什么意思？买一期房好还是二期房好

在购买新房的时候，我们经常能听到一期房、二期房的说法，有时甚至还有三期、四期，那这“几期房”都是什么意思？买房时应该怎么选呢？今天安安就给大家来科普一下，以及在买期房时应该注意哪些问题。

几期房是什么意思？

首先来讲一下房子“分期”是什么意思。由于一些楼盘建造的工程量过大，不少开发商都会把修建工程分成一期、二期、三期工程，分不同时间开发。也就是数字越小，房子就更先交付。

图源：安居客

一期vs二期，选哪个？

简单介绍过后，再来介绍下一期房和二期房有什么差别，买房的时候应该怎么买。

居住体验

一般来说，楼盘的首期，往往是开发商的试水盘。开发商会根据一期房子的售出效果来调整后续的房子。所以如果一期房业主反映的问题，那可能会在之后的房子得到解决。

另外，在一期房建成并出售后，开发商将加快工作并开始建造二期房，周围的大部分地方可能都还处于施工作业的阶段，可能会导致尘土过大和噪音困扰，而且一些公共基础设施也不太完善。相较来说，二期房子就不会有这些问题。二期小区在建成之后可以享受成熟的商业圈，生活会更加便利。

所以对比之下，二期的房子居住环境要优于一期，同时房屋的质量和细节也可能做得更好。

房价不同

一期房屋和二期房屋之间最根本的区别是价格不同，一期房可能处于房地产商试水的时期，如果第一期特别好卖，那么后面几期往往会进行加价，不断进行调整，而在房价不断增长的一二线城市，拉长销售的战线后，更方便对后期的房价进行溢价，做到利益最大化。所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少购房者的经济压力。

因此，大家可以根据一期和二期房的不同来各取所需。对于刚需来说，一期房的性价比最高，价格也最合理。而如果是对房子周围环境要求更高的人，那可能二期房会是更好的选择。

购房时要注意什么？

最后再来讲讲，除了以上几点，购买期房时还要注意些什么。

选择可靠的开发商

由于现在大部分新房都是预售制，也就是没有现房，因此选择可靠的开发商十分重要。一些小开发商很有可能在房子建造的过程中资金链断裂而导致工程停摆，也就是常说得“烂尾”，辛辛苦苦买的房子变成了烂尾楼。相信没有人希望自己买到不能住的房子吧，所以开发商一定要靠谱才行。

注意楼盘周边

虽然期房的楼盘周边配套这些都还没有完全，但是周边的环境还是可以观察到的，购房者可以通过观察小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展。比如是否有学校、商超、银行、医院等等。

不要迷信户型图和样板间

因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，但有的开发商为了使样板间看起来更吸引人，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要多注意。

好了，以上就是安安对于一期房和二期房的介绍。希望大家都能买到满意的房子。

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