房子怎样过户给子女最划算呢知乎?怎样把房子过户给孩子最划算

房子怎样过户给子女最划算呢知乎?怎样把房子过户给孩子最划算

生活中像房子怎样过户给子女最划算呢知乎?怎样把房子过户给孩子最划算都是很常见的问题,但是小问题不注意可能会引起大麻烦,下面知合网就这个问题给大家做一些解读:

房子怎样过户给子女最划算呢知乎

一、房屋怎么过户给子女

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用房子过户给子女哪种方式最省钱。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费房子过户给子女什么方式最合算。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费房子如何过户给子女最划算。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了房子过户给子女什么方式最合算。

二、房屋怎样过户给子女更省钱

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(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子房子过户给子女什么方式最合算。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可把房子过户给子女哪种方式最划算。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税房子怎样过户给子女最划算呢视频。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

房屋过户给子女有三种方式可以选择: 赠与、继承和买卖房子过户给子女什么方式最合算。其中赠予的费用最高,卖给子女最便宜。关于此问题可以通过视频算好后再考虑如何划算把房屋过户给子女。

继承方式

邱丹律师表示,一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,因此,张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用房子怎样过户给子女最划算呢。

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若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:

1、房屋价格评估费用:约3000元

2、交易印花税:房价的0.05%

×0.05%=610元

3、公证费:房价的2%来收取

×2%=24400元

4、房屋登记费:80元

5、证照印花税:5元

6、工本费:10元/本

合计:28105元

赠与方式

“继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱房子怎样过户给子女最划算呢。

以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税

×3%=36600元

2、印花税:房价的0.05%

×0.05%=610元

3、手续费:住房为2.5/平米

2.5×88=220元

4、登记费:80元

5、工本费:10元

6、权证印花税:5元

7、赠与人张阿姨还需交纳印花税:

×0.05%=610元

合计:38135元

此外,邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的房子如何过户给子女最划算。

买卖方式

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。

1、契税:二套房交3%

×3%=36600元

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免

3、个人所得税:住房满5年免

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%

×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费:5元/平米

88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)

合计约:38040元

同时,邱律师表示,张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险房子过户给子女哪种方式最省钱。邱律师提醒张阿姨,儿子在婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

父母房子过户给子女哪种方式最划算

一般父母过户给子女的方式有三种:

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费房子过户给子女哪种方式最省钱。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费过户给子女房子怎么样合算。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。

三种方式比较:

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。

父母房子过户给子女,继承最划算,房产证满2年买卖划算,不满2年,赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产,买卖最划算。

1、房产过户给子女后,子女未来要将房产出售的话,买卖方式最划算。因为赠与和继承方式获得的房产在未来出售的时候,个人所得税会比较高。2、房产过户给子女后,子女准备将房产自己长期居住的话,继承方式是最划算的,因为继承方式可以免征增契税和个人所得税。

好了,关于房子怎样过户给子女最划算呢知乎问题,今天就讲到这里,希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。

今天就为大家讲解到这里,一定要注意房子怎样过户给子女最划算呢知乎?怎样把房子过户给孩子最划算的问题,以免引起不必要的麻烦,大家如果有问题也可以联系小编。

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