住楼房什么样的格局最好?房屋结构哪个好

住楼房什么样的格局最好?房屋结构哪个好

生活中像住楼房什么样的格局最好?房屋结构哪个好都是很常见的问题,但是小问题不注意可能会引起大麻烦,下面知合网就这个问题给大家做一些解读:

房屋结构哪个好

从建筑形式上进行的区别

一.所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户

1、板楼优点:从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。

2、板楼缺点:房价较高,户内格局不可变。

二.塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。

塔楼优点:建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有diy精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,

缺 点:均好性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,这样的地方被称为“灰色空间”。因此居住品质大打折扣。

下面是从建筑结构上区别。

砖混,框架是指建筑的结构。两种结构主要是承重方式的区别。

框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱,而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。

在牢固性上,理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构,所以砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层,而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中,国家规定了建筑物要达到的抗震等级,无论是砖混还是框架,都要达到这个等级,而开发商即使用框架结构盖房子,也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资,只要满足抗震等级就可以了。

在隔音效果上来说,砖混住宅的隔音效果是中等的,框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好,而普通的隔断材料,如水泥空心板之类的,隔音效果是很差的。

如果你要进行室内空间的改造,框架结构因为多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以了,而砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度,240mm厚度的墙体是承重的,120mm或者更薄的墙体是非承重的。

所以综上所诉,买建筑形式是板楼,建筑结构是框架的,也就是我们通常指的高板(带电梯的板楼),是最为合适的。

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。

最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧

住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。

查明产权状况

特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

“二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。

考察环境和配套

旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

了解物业管理状况

对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

二手房砍价技巧

目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。

砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。

也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。

另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

装修二手房需周全考虑的几个问题

1、为洗手间做闭水试验

方法是:堵住地漏,在洗手间放5cm的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,因为镀锌管有体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今,水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用pvc绝缘管。

3、粉刷墙面,打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。

4、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、做好消毒工作,保持室内空气流通

在装修的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 //.html

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  • hjv367 [来自云南]
    2022-11-25 08:16

    框架结构住宅

    框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。

    砖混结构住宅

    砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水,按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求,砖混结构住宅一般在五至六层以下。

    钢混结构住宅

    这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构,但这种结构工艺比较复杂,建筑造价也较高。

    一般居民无法直接得知该建筑物的地下建筑情况,可以选择有地下室的商品房,因为这类房子对地基的建筑要求比较高。只要建筑单位按照国家的有关标准去做,就房屋的建材本身而言,钢筋混凝土结构要比砖混结构的防火性能要好。

    现在的住宅低层的一般是砖混结构,高层的为钢混结构住宅!当然是钢混结构住宅好了!

  • 蔺修美逮茂 [来自四川]
    2022-11-24 23:37

    问题的关键:

    1、你要买房,地点是天津市区西部

    2、你对结构不太明白

    3、天津市上述三种结构形式都是大量存在

    综上所述:

    1、现在一般房子结构不会有什么问题,可不必过多考虑;

住宅风水格局图解

一:房子的格局要方正

从风水角度看比较方正的房子户型能够让主人财运和运势旺盛,如果房子有这样的缺角的户型对居住主者不利。

二:房子南北通透最好

南北方向通透的房子居住起来会非常舒适,什么是南北通透?就是指贯穿客厅南北都有有窗户,这样就能够保证屋内的空气对流。南北通透型房子的窗口一般都是开在房间里面的。

三:要避免非常宽的走道

其实住房的走道是对住房面积资源的浪费,一般情况下走道只能用来走动,并不能放什么东西,其实说白了走道就是白白占房子的面积。当然了,如果资金充足的情况下那随主人的喜好而定。

四:不规则的屋子不适合做书房

不规则的屋子因为不规则会形成某个尖角的冲射,这样会分散人的注意力。书桌不可背向书房门,背向书房门为缺靠山之象,而且会犯门冲煞,容易与人发生争执。座位不宜放在中宫位,此为四方无靠,孤立无援之格。座位背后要有靠。背后坐,以墙为靠,古称乐山。这种摆法,会得贵人眷顾。一个事业的主持者或重大决策的执行者,座位切不可背靠玻璃,这种“背后无靠”的情形是经营者的大忌讳,必然损及财运及事业的发展。

五:卧室的大门不可正对房子的入户大门

两门相冲这样的格局在风水当中是一大忌讳,如果卧室的门和大门成一条直线,这种格局在风水上认为,两个门相冲不聚气,空气从大门进来本身是直冲,对居住在里面人的身体不利。另外就是房门的这种格局在使用观感和心理上也会不舒服,所以这种格局能避则避,实在不能避就化解,常见的一个化解方法是,可以摆设一个屏风或者在大门的入口处加建一个墙壁形成一个玄关,但是要注意玄关不要太狭窄,否则旺气会难以发挥。

六:一进门就先见客厅为大吉

很多人的房子一进门就是大大的客厅,这样并不是为了让客人一进屋就能看到客厅,而是因为在风水学中,如果客厅在后的格局会造成退财的格局,这样主人容易走下坡路,对住宅主人的运势不利,所以客厅必须紧跟着大门走在前方,这样的格局为大吉。

七:卧室里面对床的摆放

在一个完整的屋子里面除了大厅和厨房,另外一个最重要的位置就是居住的卧室的方位。卧室在风水中一定要注意两个方面:一个是床头的摆放不要正对着卧室的房门,另外也不能贴近窗户摆放!正对着房门,会容易让人产生一种危机感;如果床的摆放贴近窗户,容易造成反冲的的情况发生,这样的格局会造成精神紧张,有损健康。

    买房子注意哪些风水

    选择住宅以房子格局为重,外局宜明堂清润秀实为要,内局则宜方正、再配合命卦布局。

    • 星座小答手 [来自天津]
      2022-11-24 05:46

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    最旺宅的八种房屋形状

    ‎旺宅风水的布局之入户门开运、招财纳福。越住越富的房子青龙。

    ‎房门也就是我们家里的入户门,象人的咽喉一样重要。因为此处是唯一的进出通道,无论是东西、还是家里的每一位成员,都要由此通过。另外从海神风水理论中讲,大门是家里最主要的纳气口,海神风水盘起年运星,就是从大门处起。无论是流年事业运气,还是流年财运都由此进入,同时还对我们家庭的幸福,身体健康都有一定的影响。人压不住宅的表现。

    ‎1、门内悬挂风水吉祥物。

    ‎门内也是一处不可忽视的旺财宝地,门口的玄关处是风聚气之地。此处也是风水家用来化解门犯煞气的地方,在此处可以化解一切门外带来的不祥之气。‎你可以到无相铜炉网站一对一专门定制适合你的吉祥物。开门见客厅一定要隔断。

    ‎2、门下放置海神帝旺钱出大官又发财的风水阳宅。

    ‎古代的门下边都有很高的门槛,在风水中可以阻挡外面煞气的进入。现代楼房的设计,已经取消了门槛,或者门槛变的很低。现代的风水解决方案是用门内的踏殿来解决,根据不同颜色的踏垫进行化解,同时踏垫下面放上一套海神帝旺钱,可以起到旺财,解灾的作用。不过,这个最好是装时候摆放,效果才好。不然效果比不上方法一的。

    最旺宅的八种房屋形状:房子的构造分为几种?哪一种最好?怎样区分?

    房屋结构一般分为砖木结构、混合(砖混)结构、框架结构、钢架结构

    1、砖木

    风水学中,什么样的住宅形状是最为理想的

    比如古时候的房屋和前的老房子以及一些。农村盖房子禁忌尺寸。

    2、砖混

    主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土做楼板,大梁、过梁屋架等横向构件放在墙、柱上,承受并传递上部荷载。

    3、钢筋混凝土结构(框架/框剪/筒体结构/框筒/筒中筒等都属于此类)

    4、钢结构盖房子最怕小人放什么。

    主要承重构件都是由钢材构成的建筑。造价高,多用于超建筑或者是有大跨度要求的比如歌剧院、体育馆、厂房等等。

    从这里我们可以了解,根据建筑结构的不同,不屋的成本造价差异也很大,我们不能用砖混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售价,一分钱一分货,买房子依然是这个道理。

    所谓框架结构通俗点讲就是用几根柱子和横梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改结构。这种结构中,柱子截面为方形或矩形,梁宽一般为20厘米或25厘米,这势必在室内形成很多凸位,既影响观感又不利于布置家具。市场上,这种结构的常被购房者所诟病,从发展趋势上看,传统框架结构会逐渐淡出。大门三不对。

    新建房子最多采用的就是框剪结构。购房者买房的过程中,常会听到所谓的“隐梁隐柱”,这实际上指的就是框剪结构。所谓“隐梁”就是仅在有间墙的地方设梁,而客饭厅、主房等面积较大的板中间不再加梁,同时,梁宽设计成与墙体同宽。所谓“隐柱”是通过两种方法实现,一种是根据建筑平面把柱设计成“l”、“t”、“十”等形状,柱宽与墙同宽,把柱“镶嵌”入墙内而不露痕迹;另一种是把柱凸向外墙、阳台或厨厕等次要房间,保证厅等主要房间的完整性。采用这种方案的优点是造价与传统框架结构几乎持平,从建筑经济角度而言,框—剪结构的经济效益是最佳的。所以也成为近几年市场的主品。但它的缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不易,同层平面难免会出现较差。二的房子图形。

    最重要的是:聚财的屋顶形状。

    框架轻型,简称框轻,一般用于多层建筑;

    框架剪力墙,简称框剪,多用于建筑

      今天就为大家讲解到这里,一定要注意住楼房什么样的格局最好?房屋结构哪个好的问题,以免引起不必要的麻烦,大家如果有问题也可以联系小编。

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