如何看楼盘的优缺点，怎么看房子的优缺点

由于顶层房子具有屋面、檐沟、露台等位置，顶层房子相比较其他楼层更容易有漏水的隐患。

由于顶层房子具有更多的采光时间，以及采光面积，顶层屋面保温隔热措施不到位的话，非常容易夏天闷热。而在冬季，热量则通过屋面容易散失，导致冬冷夏热。

确实存在这些缺点的

楼盘对比优缺点怎么写

现在出现的这些情况多吗

高档小区一般不会出现的。

低级的小区，就像农村拆迁房经常发生

看你那个小区的质量怎么样了。

城市里很少出现，

我的是顶层，上面赠送了了一层，是两间。还得在屋里做一个楼梯上去。这样的好吗，有什么弊端

没事的

现在很多这种情况

那个阁楼也是有很多好处的

你那个楼梯顶多就是占地

可以

您这属于很谨慎的处理

县城的房子一般是没问题的

您可以装修房子的时候问一下装修工人这个防水的事

高层顶楼优缺点如下：

一、住顶楼的好处

1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；

2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；

3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；

4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；

5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；

6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；

7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

二、顶楼的弊端：

1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；

3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；

4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；

5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

高层住宅的优点：

1、视野佳、空气好

高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

3、噪音小、污染少

高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

高层的缺点：

1、建筑成本高昂

建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

2、使用较不方便

超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快

这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

6、实用面积减少

因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

7、消防安全问题

消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

不管是高层还是多层，顶楼的采光是最好的，而且价格相对便宜，私密性好，景观和视野也是最佳的。当然有优点就会有缺点，缺点就是卫生间会散发出异味，有些城市水压会相对不稳定。以前的老旧小区还会出现漏水的情况。

便宜的小高层楼顶值得购买。因为现在房子的质量比较好，并且配有电梯，方便上下楼梯，而且对于现在刚毕业没几年的大学生来说，便宜的价格能够减小一部分压力。所以说值得购买。

不值得买，因为最高层上面就是一块地面，夏天直射地面，会导致顶层的住户的室内温度升高，导致冬冷夏热，而且一旦电梯出现了故障，最倒霉的就是顶层，还有就是顶层的地面，风吹日晒的，会导致地皮裂开，容易漏水

楼上的不要以偏盖全..漏雨并不是所有顶层都存在的情况。..但是也得考虑进去。..买房子不可能买到十全十美的房子..只要楼主你自己觉得好就可以。 .顶层的优点就是视野.采光好。 .热不热基本不用考虑。 .房子本身有开发商做的防热层..而且就算不是顶层肯定也是要开空调的。 .既然有空调又何必考虑热不热呢。 .`?只给你提一点建议..考察一下开发商..包括他的口碑.以前盖的房屋质量.物业管理等等。 .只要这些做的好你就放心买吧..

不值得购买，因为顶楼容易漏雨，入住后修房顶闹心又耗钱，而且顶楼的增值空间不如其他黄金楼层大。

很多人买房的时候由于预算与需求等多方面原因的取舍下，最终只能选择北向的房子，北向房子的缺点比较明显——采光通风差、容易潮湿、冬季阴冷、夏季闷热......，这些问题都是北向房子需要面对的，想要缓解这些问题，我们就要在装修的时候多花点心思了！

1、什么是北向房子？

大厅只有一个阳台或大窗户，并且这个阳台或窗户是朝向北向的户型，这类房子就可以统称为北向房子了。

▲北向户型。

如果客厅的阳台（窗户）朝北，但是在餐厅还有一个朝南的阳台（窗户），这样双阳台的户型并不能算是北向户型哦！

▲双阳台不算北向。

2、北向问题如何解决？

①采光问题

因为地球自西向东自转，所以太阳每天早上从东边升起、晚上西边降落；然后太阳直射是在南回归线（冬至）与北回归线（夏至）之间冬夏交替，我国又是北半球，所以大多数时间的阳光都是从南向照过来的。无论是早晚还是冬夏，北向总是被阳光照射得最少（甚至没有）。因此北向的房子，采光自然就比较差了。

▲北向的采光差。

北向房子采光差的问题，在室内装修的时候，首先是要想办法通过户型改造，让南向的光线在室内之间共享，然后在空间内建议以浅色设计为主，并在适当的位置加入辅助照明设计，通过人造光线来提升空间亮度。

▲浅色装修+辅助照明，让采光差的空间也明亮。

②通风问题

只有单向阳台或主要窗户，没有较好的对流条件，通风自然就会差。首先，我们日常要尽量创造对流机会，比如厨房、书房或卧室的窗户是南向的，我们日常就可以把这些空间的窗户与门都打开，让气流通过小窗进入，促进空气循环。

▲厨房小窗南向，日常保持门窗敞开，有助通风。

此外，北向的房子要改善通风，也可以在装修的时候，加入新风系统、换气扇等设备，促进空间的通风循环，避免室内空气浑浊。

▲新风换气扇促进空间流通。

③潮湿问题

采光通风都差，室内潮湿不可避免，这种情况一般是发生在春夏季，对于生活环境潮湿，潮湿天可以关门关窗，通过空调去湿、新风系统来换气。

▲排气扇抽湿。

然后在室内潮湿的源头（一般是厨房、卫生间）装上排气扇抽湿，并在厨房、卫生间门口加入地毯，避免鞋子把潮湿带入大厅活动区。

▲厨卫门口加入地毯，防止鞋子带水出来。

④冬天阴冷、夏季闷热

北向房子——冬天吹北风，首当其冲；夏天吹南风，与我无关！

这样的话，干脆把北向的阳台封起来，让我们可以自由控制，夏天需要通风就开窗，冬天要御寒就关上窗户。

▲北向阳台封起来。

总结一下，对于北向的房子，如果能通过户型优化解决问题那是最好的，当户型优化无法彻底解决问题的时候，我们在装修的时候，就要通过封阳台、安装新风系统、空调、换气扇等设备来改善室内居住环境了。

客厅朝北的房子不是很好，朝北的房子常年没有光，没有自然光会视线暗长期居住会显得很压抑，居住会觉得不舒服，冬天更加是阴暗冷飕飕的。而朝阳的光线非常明亮，让人心情愉悦，非常的舒适，在冬天有了阳光自然也就让人感觉暖洋洋的。我们在买房的时候选择朝阳房间越多的越好，像客厅朝北的就尽量不要选择，毕竟房子买了是一辈子的事儿，长期居住这样的环境会极度让人不舒适，买房子不像买件衣服不喜欢了重新换或者退，所以要慎重。

一、朝北的房子价格会比较低一些，有些开发商为了更好的推销朝北的房子，可能会将户型设计更加合理等。不过朝北的房子光线不足，房子会比较阴冷潮湿;长期处于阴冷潮湿的环境中对我们的健康会产生一定的影响，比如说容易引起风湿性关节炎等等。房子朝北还会影响到大家居住的舒适性，例如不利于晾晒衣服、冬冷夏热、空气流通性差等等。

二、在购买商品房时要注意房子的朝向，如果有条件的话可选择朝南的房子。不过地域、风向等因素也会影响到房子的朝向，南朝向并不一定属于当地最好的朝向;比如说在上海买房，大家可选择南偏东30°的房子，或者选择南偏西15的房子比较适宜。

三、如果购买到了朝北的房子，我们可通过装修等方法来改善房子的不足。例如朝北的房子通常采光不是很好，大家可考虑在南面墙壁上安装窗户，将室内的窗户设计成落地窗等方式，尽可能地增加室内的采光面积。大家也可通过安装导光管日光照明系统来引入光照。

四、在装修朝北的房子时，室内主色调应选择浅色调，比如说以白色调为主，暖色调为铺，使得室内看起来更加的温暖明亮。装修房子时可适当的使用镜面装修材料，通过光线反射使得空间更加明亮。朝北的房子冬季比较阴冷，大家可通过安装地暖、增强室内墙面、窗户保温的方法进行改善。

朝北的确不大好，这样的户型造成的就是东冷夏热的感觉。

1、冬天的时候，我国吹西北风，风会朝窗吹进来，而且客厅门正好对着楼梯，即使关上窗，外面的风也会吹进来。而且光线方面不太充足。

2、夏季的时候，东南季风没法吹进来，对流不大好，造成闷热。

3、唯一比较好的是厨房跟阳台连通而且朝南开，这样厨房夏天比较凉快。

优点：

价格可能会更便宜一些；

有些朝北的房子在户型设计方面会更合理。

缺点：

采光差，这个方向光线不足，容易产生阴冷潮湿问题；

冬冷夏热，风向跟季节相反；

流通性差，风不容易吹进来，空气流通较差；

衣物晾晒不干，容易发霉。

当然，还是要结合当地的地理位置及气候问题，另外如果不经常在家或者主要是用来过渡的，倒是还好，而且户型设计合理的话，能在很大程度上扬长避短。

一般房子客厅朝北也是可以的，主要看通风和采光都是如何的，朝北也有一定的好处，白天看电视不反光，就是冬天比较冷一些，暖气好就无所谓了，客厅朝向并不是非常的重要，关键是看房子是否南北通透，北京要配南卧室才好一些。

一般房子客厅朝北也是可以的，主要看通风和采光都是如何的，朝北也有一定的好处，白天看电视不反光，就是冬天比较冷一些，暖气好就无所谓了，客厅朝向并不是非常的重要，关键是看房子是否南北通透

朝北的房子有什么缺点和优点？

优点：房子价格相对便宜，适合于上班的年轻人士，对北方北向的房子更有利于晾晒衣物。

缺点：接触阳光的机会减少，阴暗、潮湿、不利于人体健康。对南方北向的房子不利于种植花卉和晾晒衣物，不适合有老人和小孩的家庭。

如果楼层较低，主要是阴多阳少，冬天比较冷。